AC: Maklerprovision nur bei billigen Wohnungen?!
{11}Ich kann es natürlich nicht für überall und auf alle Fälle bestätigen – doch meine Erfahrungen bei der Wohnungssuche zeigen: Ebay-Verkäufer, die zu hohes Porto verlangen und Makler, die auf Mietswohnungen Provision verlangen, haben eines gemeinsam – sie wollen unbedingt mehr Geld haben (als ihnen eigentlich zusteht?!).
Ich bin derzeit auf Wohnungssuche und gucke mich schon einige Wochen um. Nach Aachen soll es gehen und drum kann ich nur für den Aachener Wohnungsmarkt sprechen. Bei teuren Wohnungen kann der Mieter davon ausgehen, wird es keine Maklerprovision geben. Bei billigen Wohnungen indes wird versucht, zu schröpfen, wo es nur geht. Eine Wohnung hinterm Bahnhof hat extrem schlechte Karten, vermietet zu werden, bzw. verliert automatisch an Wert, da der nahe Schienenverkehr nicht jedermanns Angelegenheit ist. Vom Kölner Wohnungsmarkt kann ich sagen, dass Immobilienmakler selbst darüber nachdenken, auf Provisionen zu verzichten, weil sie merken, dass sie darauf sitzen bleiben. Zumindest hab ich so etwas aus manchen Kreisen läuten gehört.
Quadratmeter, die es zu bewohnen gilt – liegen sie zum Beispiel in der Nähe der JVA oder aber in einer Gegend, in der sonst nur Sozialbauten anzutreffen sind, verlieren automatisch an Wert. Es gibt neben der Bausubstanz etliche Gründe, die dafür sprechen können, warum der Mietpreis geringer ausfallen kann als bei vergleichbaren anderen Wohnungen. Wohnungsanzeigen habe ich mir schon einige angesehen, Wohnungen selbst noch nicht so viele. Am kommenden Freitag werde ich erst die dritte in Augenschein nehmen.
Bei meiner Suche ist mir indes aufgefallen, dass Wohnungen, die besonders günstig zu haben sind, so günstig dann doch nicht sind, weil immer irgendwie ein Makler noch seine Hand aufhält. Ob diese mit dem Vermieter gemeinsame Sache machen, und sie versuchen, auf zwei, drei Jahre hin mit der Provision den Mietverlust auszugleichen – man weiß es nicht. Ein Beispiel: 2,38 Kaltmieten an Provision bei einer Wohnung die mit 415 Euro kalt eigentlich recht günstig ausfällt für 3 Zimmer und etwas über 70 Quadratmeter, sind einfach zu viel. 1000 Euro dafür, das man irgendwo wohnen darf und Miete zahlt? 1000 Euro dafür, dass der Makler ein Profil bei Immobilienscout ausgefüllt hat? 1000 Euro, die man viel viel besser investieren könnte, in Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs. Meinetwegen auch in Möbel, Accecoires, die die Freundin glücklich machen oder Grillfleisch für eine Einweihungsfeier.
Für mich jedenfalls steht fest: Um Auktionen mit überhöhten Versandkosten und ebenso um Wohnungen, für die neben der “Kaution” noch Provision fällig wird, mache ich einen großen Bogen. Sorry guys and girls Immo-Maklers 
– I’m not that kind of guy.
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Tags Aachen, Ebay, Makler, Miete, Provision, Wohnung
Kategorie Media · Autor Alexander Trust · 11 Kommentare
May 15, 2008 · 9:40 pm
Ebay-Verkäufer, … und Makler, die auf Mietswohnungen Provision verlangen, haben eines gemeinsam – sie wollen unbedingt mehr Geld haben …
- Etwas, was sie mit Bäckern, Postboten, Taxifahrern, Elektroingenieuren, Rechtsanwälten, Journalisten … um nur einige zu nennen … ebenfalls gemeinsam haben.
Vom Kölner Wohnungsmarkt kann ich sagen, dass Immobilienmakler selbst darüber nachdenken, auf Provisionen zu verzichten, weil sie merken, dass sie darauf sitzen bleiben.
- Wenn ich es richtig verstanden habe, arbeiten die Maker in Köln jetzt umsonst ? Scheint ein ganz neues Geschäftsmodell zu sein.
Nebenbei: Nicht der Makler bleibt “darauf sitzen”, sondern der Vermieter, der auch explizit(!) festlegt, ob von einem Interessenten Provision genommen werden darf.
… weil immer irgendwie ein Makler noch seine Hand aufhält. Ob diese mit dem Vermieter gemeinsame Sache machen,…
- Zwangsläufig, sonst könnte der Makler die Wohnung nicht anbieten.
- Jetzt mal ernsthaft, so unter uns Pastorentöchtern: der Makler stellt (via Internet, via “schweineteuren” Zeitungsanzeigen) ein Angebot zur Verfügung, was ihn *pi mal Daumen* vor auch nur der ersten Besichtigung rd. 300,00 Euro kostet … und nun geht es nach Angebot und Nachfrage: bei “teuren” Wohnungen, bei “schlechten Lagen” trägt der Vermieter diese Kosten; bei “beliebten” Wohnungen verlagert der Vermieter die Kosten auf den Mietinteressenten … eigentlich ganz einfach und transparent.
May 15, 2008 · 9:49 pm
Immobilienscout24 ist ein kostenloses Angebot. Über das mittlerweile unheimlich viele Immobilien abgewickelt werden. 300,00 Euro… in welcher Zeitung gibt es das? Es gibt sogar Zeitungen, die das kostenlos anbieten… sogar solche, die explizit nur aus Anzeigen bestehen, die Kunden dann kaufen. Und eine Wohnungsanzeige in einer Wochenzeitung aber auch so einem Annonceblatt, wenn sie etwas kostet, erzeugt minimale Kosten.
Ich rede hier nicht von Immobilienanzeigen, die im Abschlussteil von Kulturzeitschriften erscheinen und Häuser im Millionenbereich zum Verkauf samt Foto feilbieten. Ich bin keine Pastorstochter und lasse mich nicht gerne von jemandem auf den Arm nehmen, der versucht etwas zu kaschieren, was man leider nicht wegdiskutieren kann. Es ist ja nicht so, dass man eine Vermittlungsgebühr grundlegend nicht akzeptiert… aber es gibt Vermittlungsgebühren, die, wie bei Ebay das Porto, einfach eine Frechheit sind. Es gibt auch Makler, die eine Vermittlungsprovision vom Vermieter einstreichen, weil der ja derjenige ist, der den Geldfluss dadurch erhält, dass ein Mieter einzieht, und nicht vom Mieter, der sowieso schon dafür zahlt, überhaupt dort zu wohnen. Und: Gerade weil das Internet den Maklern Konkurrenz macht, haben diese angefangen, die Provisionsschrauben anzuziehen. Dass sie sich damit selbst keinen Gefallen tun, merken eben einige jetzt. Ich nenne keinen Namen, aber da meine Großeltern selbständig sind und mit Maklern in Köln und Umgebung zu tun haben, kennen sie eben welche, und manche davon geben zum Besten, dass es der falsche Weg ist/war.
May 16, 2008 · 1:13 pm
ImmobilienScout24 ist doch nicht kostenlos. Gewerbliche Anbieter, und das sind Makler nunmal, zahlen eine Menge Gebühren. Gleiches gilt für die anderen großen Immobilienportale. Schau dir mal an was ein paar Zeilen im Immobilienteil einer Lokalzeitung kosten.
May 16, 2008 · 2:57 pm
Anzeigenblätter mit kostenlosen Anzeigen, die von Interessenten erworben werden, sind im Vermietungsbereich nahezu nutzlos … eine gewerbl. Vermietungsanzeige kann in einer “normalen”, lokalen Tageszeitung kaum “refinanziert” werden, weshalb das Angebot zum großen Teil in die “Wochanzeiger” abwandert. Kosten je nach Anzeige zwischen 40 und 70 Euro.
Auch damit eine Wohnungsanzeige “irgendwo” veröffentlicht wird, muß ja “irgendjemand” die Wohnung(sdaten) aufgenommen, Fotos geschossen und Anzeigen geschrieben/aufgegeben haben.
Daß die Courtageforderung nur an den Vermieter die “elegantere Lösung” ist, sehe ich ähnlich, ist aber, wie o.g., nicht überall umsetzbar. Bspw. waren bis vor ca. 1 1/2 Jahren rd. 70% aller Vermietungsangebote im Ruhrgebiet “provisionsfrei” … es geht, auch wenn das nicht gefällt, um “Attraktivität”: je attraktiver die Wohnung, je größer die Nachfrage … desto geringer die Bereitschaft der Vermieter Provison(sbestandteile) übernehmen.
Wenn allerdings sogar Kaution mit “”-Anführungszeichen versehen wird, deutet das darauf, daß man ein etwas unrealistisches Bild von der Vermietung von Immobilien hat.
Ich diskutiere hier nur und erkläre, WARUM etwas “so” und nicht “anders” ist.
May 16, 2008 · 8:09 pm
Hm, komisch, da spricht jetzt jemand von 40 bis 70 Euro. Am Anfang waren’s noch 300… schon komisch. Irgendwie.
Fotos gibt’s in Textanzeigen nicht. Und wenn ich mich unter z. B. 32T studierenden in Aachen umhöre, dann haben die immer zu so einem “umsonst”-Blatt gegriffen wie der Annonce. Da steht das notwendigste drin und die Leute melden sich telefonisch und vereinbaren Besichtigungstermine. Es ist nicht so, als würden sich alle darum scheren, großartige Fotos zu machen. Ich rede hier wie gesagt nicht über Leute, die sich das leisten können, sondern den großen Batzen derjenigen, die stinknormale Mietswohnungen bis 500 Euro warm suchen, vielleicht 600 Euro, weil sie zu zweit, er 900 Netto und sie 1400 Netto verdienen, wie z. B. ein befreundetes Pärchen von mir.
Nicht jeder, der eine Wohnung zu vermieten hat, muss dafür den Makler einschalten. Und: ich wiederhole mich zu oben… die Zeitungen und Zeitschriften, in denen ich derzeit Anzeigen suche haben keine Bilder. Also muss auch niemand dafür Geld ausgeben. Und: In 3 von 4 Fällen waren beim Besichtigungstermin bislang nicht der Vermieter sondern die jetzigen Mieter diejenigen, die rumgeführt haben, geschweige denn ein Makler.
Hier in Aachen und anderswo in Dtlnd. gibt’s die Deutsche Annington – ein sehr großes Unternehmen, den Immobilien nach zu urteilen. Viele von deren Wohnungen sind provisionsfrei. Es geht also, wenn man will.
Es gibt nur, wie überall Spezis, die sich da mächtig ne goldene Nase verdienen wollen. Bei ner Wohnung, die kalt 500 Euro Miete kostet, habe ich schon bis zu 3 Netto-Kaltmieten Provision gesehen. Zusätzlich kommt die Provision von 2 oder 3 Mieten. Woher soll z. B. so ein Pärchen wie oben beschrieben, das Geld nehmen? Natürlich gibt es dann andere Wohnungen. Aber was erwarten denn die Vermieter von den Leuten? 2,38; 2,78… * Netto-Kaltmiete an Provision. Lese ich und sage für mich: zu teuer, zu teuer, zu teuer. So kann man natürlich auch die Leute fernhalten, die wenig Geld haben, und nach dem Geldbeutel beurteilt der Abschaum der Gesellschaft sein müssen. Schad nur, dass Studenten z. B. für ihre Studiengebühren arbeiten gehen müssen und noch für ihren Lebensunterhalt aufkommen sollen und nebenbei noch studieren sollen, und dann grenzt man sie derart aus einer Studentenstadt aus? Aachen ist eine Studentenstadt.
Und noch zum Gleichstellungsgesetz: Das soll mal jemand Türstehern erzählen, die einen nicht in Disco X reinlassen, weil die Nase krumm ist, die Turnschuhe zu grell, usw., usf.
May 16, 2008 · 10:48 pm
Das LGB deckt Klamotten nicht mit ab, für grelle Turnschuhe darf man offiziell benachteiligt werden.
In Aachen als Student eine bezahlbare Wohnung zu finden kann zwar je nach Jahreszeit etwas länger dauern, je nach eigenem Anspruch, ist aber prinzipiell nun wirklich kein Problem. (ok, vielleicht, wenn man die Annonce heranzieht, auf die kann man ruhig verzichten, dann kommen einem auch nicht so viele Angebote mit Maklern unter)
Und Leute mit nem langen Anfahrtsweg (zumindest die, die mir begegnet sind) legen sich sonst bis zu 10 Termine auf einen Tag/Wochenende, und entscheiden sich dann, statt des öfteren solche Strecken zu verfahren. (wie hast du deine erste Wohnung gefunden, man könnte meinen, du machst das zum ersten mal?!)
May 17, 2008 · 3:35 pm
In der Annonce inserieren nicht ausschließlich Makler, eher weniger Makler als Privat. Aber das dürftest du wissen. Mehr Wohnungen findet man bei Immobilienscout. Aachener Tageszeitungen kann ich nicht besorgen, am Samstag. Es sei denn, ich führe 180 Kilometer, nur um die Zeitung zu besorgen.
Ich bin gestern 180 Kilometer gefahren, um bei abgesprochnem Termin nach dem Klingeln und Türöffnen gesagt zu kriegen, die Wohnung wäre schon vermietet. Es gibt nicht so unendlich viele Wohnungen, die zwei Leuten gleichzeitig zusagen und bezahlbar sind. 3 Zimmer 70 bis 90 qm. Du darfst gerne beim Suchen helfen, wenn du dich hier schon hinstellst. Bedarfsschein kriegen wir nicht für 3 Zimmer, weil wir nur 2 Personen sind. Und ich kann mir nicht 10 Termine auf einen Tag legen, wenn die Leute das nicht anbieten. In 3 von 4 Wohnungen waren leider noch Mieter drin. Da kann man nicht jeden Tag in der Woche dort aufkreuzen. Und 3 von 4 Besichtigungen waren Massenveranstaltungen, 5 bis 10 Pärchen in der Regel, und Leute die zur Tür rausgehen und welche, die nach uns die Tür raufgingen. Jede Menge enttäuschter Gesichter, wenn man feststellt, dass Vermieter sich nicht melden und man wartet und wartet und wartet.
Als Single, wie du, solltest du im Handumdrehen ne Wohnung finden – hab ich damals ja auch. Und wenn ich in Aachen derzeit ne Wohnung suche, dann such ich keine in Preuswald, Burtscheid oder oder oder. In den Vororten von Aachen gibt es nämlich auch Wohnungen, aber dann bräuchte meine Freundin nicht von zu Hause wegziehen, weil dann ist sie bald genauso schnell in Aachen, wenn es darum geht.
May 26, 2008 · 2:07 pm
ich als Single…war ich nicht immer und ich hab eine traumhafte Drei-Zimmer-Wohnung bewohnt, Innenstadt, zu einem Traumpreis. Gezielt gesucht und gefunden. Guck halt mal im Oecher Wohnungsmarkt, viele Wohnungen gehen da drüber. Um zu gucken, ob es sich überhaupt lohnt, sich die Wohnung anzugucken, helfen Fotos und Grundriss weiter. Und gerade wenn noch Leute in der Wohnung sind, kann man sich gut auf etwas einigen, die sind ja sowieso meist abends da, der Vermmieter kommt dagegen nicht immer für einen Termin angefahren. Und als Einzelperson ist es nicht einfacher, eine Wohnung zu finden, weil es da eine viel größere Konkurrenz gibt. Da kamen bei mir schon mal 10-20 Personen auf eine Wohnung, bei der Suche nach einer gemeinsamen Wohnung so 3-7 andere Anwärter.
Was Kaution angeht, da lassen viele Vermieter mich sich reden, so dass man später zahlt, wenn man die Kaution der alten Wohnung wiederhat (was nicht funktioniert, wenn beide noch zuhause wohnen, klar) oder splitten das auf zwei Raten auf.
May 26, 2008 · 2:29 pm
Schau mal, das hier ist kein Schaulaufen, sondern lediglich die Schilderung von Erfahrungen. Ich tue das hier, um Gleichgesinnte zu finden. Wir haben uns eine Wohnung angeguckt und waren dort mit 5 anderen Paaren gleichzeitig in der Wohnung unterwegs.
Deine Erfahrungen lassen sich nicht auf andere projizieren, genausowenig, wie ich jemals in einem der Beiträge behauptet habe, dass es allen so ergeht. Du kannst auch gerne den neusten Beitrag lesen, da wirst du wieder von Misserfolgen lesen. Und du bist nicht schlauer als die Polizei erlaubt. Nicht jede Wohnung bietet Grundriss an, nicht jede Wohnung bietet Fotos an. Es gibt einige Wohnungen, die gar keine Fotos anbieten, einige, die nur Fotos vom Wohnhaus von außen anbieten, und so fort. Was du tust, ist Rosinen rauspicken. Durch deine neuerlichen Dreingaben hast du aber deine Vorchläge von letztens schon karrikiert. 10 Wohnungen an einem Tag angucken… hm… wird schwierig, wenn nur 30 insgesamt zur Verfügung stehen, von denen 3 schon rausfallen, weil sie keinen Waschmaschinenanschluss haben, von denen 5 schon rausfallen, weil sie zu teuer sind, von denen man sich etliche natürlich auch anguckt, aber es ist eher so, wer zu spät kommt, der hat das Nachsehen. Die Konkurrenz stört mich dabei nicht, sondern der Umgang der Vermieter oder derzeitigen Mieter.
Freitag Vormittag die Annonce gekauft, angerufen auf ne Wohnung, Hallo, ich rufe an, wegen der Anzeige… Klick – Der Gegenüber hat aufgelegt. Das und noch mehr kannste im neusten Beitrag nachlesen. Wohnungssuche ist kein Zuckerschlecken. Wir sind ja auch nicht untätig, nur scheinen wir halt weniger Glück zu haben, und genug Erlebnisse, die zu schildern ich nicht müde werde, weil ich es menschlich schwach finde, wenn die Leute nicht absagen, wenn du hingehalten und vertröstet wirst. Aus 20 Anzeigen, die man ins Auge hätte fassen können, aus der letzten Freitagsausgabe sind sage und schreibe 2 Besichtigungstermine herausgesprungen, warum? Weil manche bei den Anzeigen flunkern, weil manche den Ort nicht angeben, man anruft und feststellt, die Wohnung ist 5 Kilometer weit von Aachen weg, weil die Nebenkosten die Heizkosten nicht beinhalten und die Wohnung am Ende weit über 600 Euro kostet, usf. – Deine Beiträge lesen sich so, als würdest du mir nicht zutrauen, dass ich und auch meine Freundin nicht in der Lage sind, wie normale Menschen den Wohnungsmarkt zu sondieren.
Als Einzelperson hast du trotz erhöhter Konkurrenz einfach mehr Wohnungen zur Verfügung. Deshalb findest du schneller eine. Ich hab aber zu keiner Zeit geschrieben, dass es unmöglich ist, eine Wohnung in AC zu finden, ich berichte lediglich von den Widrigkeiten, und wenn du die gerne ausblenden möchtest… Fine by me. Aber die Dinge, die ich in den mittlerweile 5 Blogbeiträgen zusammengetragen habe, sind nicht erdacht, sondern erlebt.
May 26, 2008 · 2:36 pm
Ach, und natürlich haben du und dein Ex damals eine Wohnung gefunden, aber bestimmt gab es auch Paare, die, weil ja ihr zwei beide die Wohnung bekommen habt, ins Leere geguckt haben. Willst du denen, die sich damals mit euch um die Wohnung bemüht haben denselben kalten Kaffee aufbrühen? Und soll sich derjenige, der die Wohnung in der Straße X bekommen hat, bei der wir uns auch beworben haben, jetzt hinstellen und uns erzählen – ach, ihr seid aber blöd, ich hab doch ne Wohnung, warum kriegt ihr denn keine?!
Bei einer Wohnung haben wir erzählt bekommen, dass wir nur einer von 20 Bewerbern seien. Es gibt auch Berufstätige Einzelpersonen, die sich um 3-Zimmer-Wohnungen bemühen. Vielleicht warst du ja auch dabei.
Aber ich kann mir kaum vorstellen, dass Paare sich um 30, 40 qm bemühen werden, auf denen sie nicht werden hausen können.
June 3, 2008 · 1:55 pm
Lies nicht soviel zwischen den Zeilen, denn da steht gar nichts böses.
Man kann sich manchmal aber eben Arbeit sparen. Wenn in einer Annonce nicht drinsteht, wo die Wohnung ist, ist sie relativ sicher nicht in der Innenstadt, denn das ist ein “Verkaufsargument”, das jeder Vermieter reinschreiben würde, wenn es zutreffen würde.
Warum wir die Wohnung gekriegt haben und nicht die anderen? Ganz einfach, wir waren die ersten, die nach kurzer Bedenkzeit zugesagt haben. Jeder hatte da die gleiche Chance. Das ist ein Vorteil, wenn nicht der Vermieter, sondern die Vormieter suchen, und das scheint mir meiner Meinung nach nicht über Annoncen zu laufen.
Man kann auch auf 30-40qm zusammen wohnen, nur danach gezielt suchen wird wohl wirklich keiner